开发商逆市提价需谨慎房地产

2019-05-14 19:32:28 来源: 苏州信息港

开发商逆市提价需谨慎_房地产

因有潘石屹反其道而行之在前,市场有所回暖在后,如今许多开发商均跃跃欲试,心里反复揣摩着逆市提价。楼市心理战已然拉开帷幕。就此,笔者认为,开发商逆市提价需谨慎。 据央视报道,北京、广州部分新楼盘已开始提价销售。报道称,与北京一些楼盘悄悄涨价不同,广州楼盘近高调宣传涨价消息,广州某楼盘平均售价近期每平方米上升了1000元。来自上海的消息也显示,当地开发商正在酝酿提价。 本来,从某种意义上,市场就像一个赌场,开发商逆市提价或有这种冲动无可厚非,但是,综观楼市实际情况,还是有必要提醒开发商注意逆市提价的风险。 当前,楼市确实出现了一些回暖迹象。在经历了去年价跌量缩的探底和今年春节前后这一传统淡季之后,许多地方楼市出现了一波“小阳春行情”。如联合证券研究报告显示,2月北京新建商品住宅成交面积环比上升了28%,剔除保障性住房影响,成交量为近半年来新高。天津、上海、深圳、杭州、苏州、厦门、武汉、长沙、重庆、成都等重点城市,成交量环比也有一定幅度的回升,有的城市成交量反弹的幅度还很大。进入3月,楼市更是“暖风阵阵”。北京官方数据显示,3月上半月京城住宅签3911套较2月同期翻番,直追2月份整月水平。 乍看之下,楼市似乎已经全面回暖了,可实际上并不是这样。衡量楼市是否全面回暖不能仅看成交量,同时必须关注价格指标,可以说价格出现整体反弹和普遍上涨才是楼市全面回暖的重要标志。 国家发改委和国家统计局联合发布的数据显示,2月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%,降幅比1月扩大0.3个百分点;环比下降0.2%。这也是全国大中城市房价同比连续三个月、环比连续七个月出现下降。 需要指出的是,商品住宅成交量出现大幅攀升,是有关部门减免税费、降低门槛、刺激住房消费和开发商主动降低房价促销,以及部分刚性需求释放等因素共同作用的结果。笔者的判断是,楼市探底仍未完成,断言楼市整体或全面回暖为时尚早。 由于楼市具有买涨不买跌的心理,从开发商的动机分析,目前,逆市提价更多只是开发商的一种营销策略,以便形成一种楼盘好卖的姿态,给买家造成一种紧迫感。但是从目前大的经济环境与市场氛围来看,楼市根本没有整体提价的空间。因此,在这样一种情况下,开发商如果盲目跟风,逆市提价,很容易再度陷入销售困局,不仅得不到任何实惠,而且可能被竞争对手利用,适得其反错过本可以促进销售的机会,甚至会搅乱市场秩序,延缓整个楼市回暖的进程。 因此,笔者认为,逆市提价在当前作为一种心理战术,偶尔用用可以,但千万不能盲目跟风。除非开发商拥有稀缺的地段,或产品数量少、品质过硬不愁销路,否则,未来可能面临惨遭淘汰出局的命运。

医院雕塑
钛合金钢管
扫路车厂家
本文标签: