“金九”楼市缩量上涨 成交量比8月降近两成

2020-01-10 07:55:46 来源: 苏州信息港

“金九银十”是楼市传统旺季,但是今年的“金九”却表现平平,成交量甚至比8月下降了近两成。与此同时,全市商品房均价为740 元/平方米,仍然持续上涨的趋势。

业内人士预测,市场回暖的进程在放缓,随着年底开发商出货压力的加大,供应量增加,价格或会出现松动。

传统旺季表现平平

东莞中原地产研究中心监测结果统计显示,9月东莞共有2 0个项目有商品房成交,较上月减少了15个项目。9月全市商品房成交面积为 5.92万平方米,环比下降19.4%,其中商品住宅成交 . 5万平方米,环比下降1 .04%。

虽然市场低迷,成交量下降,仍有个别区域部分楼盘逆势飘红。从各区域成交情况来看,上月成交热点区域有南城、东城、塘厦、凤岗、虎门等镇区,这些区域更多也是由于个盘的热销所带动。

中小户型成交比重上升

9月市场仍然是以刚性自住需求主导,小户型投资需求及大户改善需求持续释放。9月刚性自住需求旺盛,需求释放迹象明显,但由于部分新项目迟迟未能上市,需求受抑。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示,9月普通住宅成交中,60平方米以下的小户型成交比重环比有所上升,反映出市场对小户型公寓投资热情不减;而60~120平方米的中等户型、中小户型的整体成交比重上升,反映出刚性自住需求释放明显,其中80~100平方米的户型成交比重下降则反映出市场该户型供应不足,需求释放受到抑制,得不到满足。

后市价格或有松动

东莞中原地产研究中心监测数据统计显示,9月东莞市商品房均价为740 元/平方米,环比上升5.41%,同比上升 0.24%;其中,商品住宅均价为7 17元/平方米,环比上升4.1%,同比上升 5.4%。

东莞中原地产市场研究部经理车德锐表示,从成交量看,传统的9月旺季中,普通住宅成交套数较8月淡季还要少,而成交均价环比仍有1.85%的升幅,整个市场仍然表现出缩量上涨的发展态势,但价格涨幅趋缓,后市随着供应的集中放量,年底发展商出货压力的加大,个盘成交表现上分化明显,市场预期将出现分歧,价格上或出现松动迹象。

原因分析

购房需求呈现短期观望

9月作为传统的“金九”旺季,在今年表现平平,车德锐认为,主要是由于三方面的因素,一是新项目等待十一前后入市,造成购房需求短期观望;二是存量项目经历市场回暖快速消化后存量压力不大,出货意愿不强,营销推广力度较弱;三是产品供需在新项目入市前仍然是结构性失衡状态,大户型主导市场促使大部分刚性需求陷入观望,等待新项目上市。

因此,9月上旬、中旬市场观望气氛比较浓厚,但随着下旬一些普通自住中小户型新项目的陆续上市,短期观望情绪快速打破,需求开始集中释放,紧凑两房、三房的中小户型一推出市场即快速消化。

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