学者调控不放松楼盘销售或告别疯狂

2019-07-14 02:58:01 来源: 苏州信息港

学者:调控不放松 楼盘销售或告别疯狂

售楼部从开发商自建到租赁的转变,预示着在社会各界纷纷讨论楼市“拐点”是否真的到来时候,部分开发商实际已经开始转变销售思路,以前“短平快”的售楼方式似乎要被长期销售的策略所取代,云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪认为,楼盘销售不会再如以前那么疯狂。  近期有报道称,临近年关,部分城市的“限购令”期限将至,但住建部已要求地方限购到期延续,房地产调控政策不存在放松的可能。“这样一种表态说明限购领至少在今年不可能取消。”张洪表示,楼市调控会是一个长期的过程,即使未来“限购令”或有所放松,其他一些调控措施可能也会出台,比如在税收等方面,总之调控会是一个持续的状态。  政府的态度已经说明“调控政策不会放松”,为此房地产商必然要有准确的认识——楼市不会如之前那般火爆,“一日售罄”几乎是不可能完成的任务了,从现在各地的楼房销售数据上看,成交一直十分低迷。  除政策因素外,张洪认为大量保障房的供应同样会影响到商品房的销售。“保障房缓解了住房供需不平衡的状况,解决了很多‘刚需’,前些年抢着买房的情况可能不会出现了,至少不会那么疯狂。”他说。  今年,昆明要建12万余套保障房,大大超过了往年商品房的每年的销售数量,由于保障房的“抢市场”,有了更多选择的购房者目光就不一定会紧盯着商品房。  政策背景和市场环境决定了楼市肯定需要回归理性状态,这样一种背景下的房地产商自然要调整自己的营销策略,花大量的资金和精力去修建专门的售楼部在这样一个市场环境和资金压力下到底值不值?房地产商在楼盘销售前肯定要去仔细研究这一问题,于是我们看见有的楼盘的售楼处不再是富丽堂皇,有的仅仅是租用一个场地进行展示,不再是短期的快速销售,而是换用了一种长期销售的态度。  不过,张洪也表示,售楼处的变化并不一定代表地产商的销售策略就一定转变了。他表示,有的楼盘前期进行大规模销售的时候也是自己建设售楼部的,待尾盘的时候把售楼处转为租用场地的也不是没有。( 刘宇)

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