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浙商银行细分客户推短期房贷

2018-10-26 13:53:16

浙商银行细分客户推短期房贷

目前个人住房贷款利率一般只分为5年期(含)以下和5年期以上两个档次,买房者如果需要更短贷款期的品种,则只能望"行"兴叹。近日,浙商银行将5年期(含)以下个人住房贷款又细分为1年期(含)、年期(含)、年期(含)三个档次,前两种执行比一般银行5年期(含)以下更优惠的利率,为买房者提供了更多的选择。

浙商银行个贷中心工作人员告诉,他们之所以这么做,主要是因为在宏观调控政策的影响下,房贷客户从以前的炒房者为主变成了自住者为主,从而房贷客户的需求也发生了根本性的变化。他分析到,炒房者是想要钱生钱,贷款时希望贷款成数越高越好,还款年限越长越好,对于多还多少利息不敏感;而自住者一般都很在意利息支出,首付能多付就多付,贷款总额尽量减少,年限也希望越短越好,这样可以少付利息。

目前浙江房贷市场上,有这么一部分客户,大多是个体私营老板,有一定的经济实力,想买房自住,一下付清全部房款有困难,但又不想还款年限太长,多支付太多利息,该人士表示,浙商银行遂针对这部分人群推出了细分利率,目前以杭州地区为主。

据了解,该行5年期(含)以下房贷细分的三个利率档次为同档次商业性贷款利率下浮10%,即1年期5.022%,年期(含)5.184%,年期(含)5.265%.而通常房贷利率为5年期(含)以下5.85%,5年期以上6.12%,信用记录良好者可享受下浮10%的优惠,即分别为5.265%和5.508%.两相比较,可以看出,浙商银行短期房贷1年期和年期(含)的利率分别比一般银行低0.243%、0.081%.

如果以借款总额50万元、还款期限3年、等额本息方式还款计算,一般情况下需支付利息总额为78975元,而按浙商银行细分后的利率档次算,需支付利息总额77760元,共可少付利息1215元。

一位业内人士向表示,继光大银行推出固定利率房贷产品后,浙商银行的这一做法是对房贷市场的进一步细分。他建议,个人收入预期较高且较稳定,手头资金流动性强又比较富足的人,可以考虑选择该房贷新品种。

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