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广州学位房热度稍退越秀二手房均价跌近一成

2018-11-27 16:13:02

广州学位房热度稍退 越秀二手房均价跌近一成

因名校效应而售价不断大幅上涨的广州市越秀区,4月终于点刹。近日,阳光家缘二手签数据显示,2015年4月广州全市二手房签约4467套,41万平方米,环比上升63%,同比上升63%,创历年月度签量新高。4月全市二手房成交均价则由3月的11825元/平方米上升至12092元/平方米。不过,越秀区4月成交均价则同比下跌近一成。

案例:有业主一夜反价60万

在各种政策利好的作用下,业主心态逐渐走强,加价现象时有发生。市民潘先生告诉,由于家庭经济条件好转,其想换套三居室。5月初我在新港中路一小区内看上了一套放盘价为450平方米的房子,但由于急着处理生意上的事,没能及时签合同,但13日中午我通过中介找业主签合同时,业主却要求加价至510万元。潘先生称,遇到这种事特心塞,但因为自己对该房源特别满意,经讨价还价,终以500万元的价格成交。

无独有偶,天河公园某优质学位盘的三房单位,2014年一季度的叫价300万元,其后市场低迷,2014年8月份左右降价至280万元。2015年4月份,市场明显升温,业主一夜反价50万至330万元,买卖双方一番讨价还价,终以310万元的价格成交。

采访了解到,近期反价房源多出现在海珠区和天河区。看到市场好转,不差钱的业主出现反价也正常,毕竟能多赚一点是一点。一李姓房产中介称。

成交量:海珠涨幅居首

搜房的统计数据显示,2015年4月广州二手住宅的成交量均环比上涨,其中,海珠区以964宗的成交量继续位居全市位,环比上涨67.65%,同比也有31.16%的涨幅。

据了解,目前海珠区刚需和改善型购房需求比例在7:3,营业税五改二促进了大量刚需买家入市,储蓄了半年的购买力已经释放了六到七成。5月11日央行宣布三度降息后,5月份预计将再没新政推出,在购房需求已在4月被市场大量消化的情况下,预计5月份海珠区成交量将走低。

改善型购房方面,虽然央行发布新政二套房首付可降至四成,但在广州,这项细则还没落实,各大银行依然执行二套房七成首付,导致广州改善型购房需求受压,预料广州银行落实二套房首付四成后,成交量再有一次小高峰。

成交均价:越秀成交均价同比跌一成

数据还显示,2015年4月成交均价的区县是天河区,为19775元/平方米,环比上涨4.20%,海珠区4月成交均价为15974元/平方米。

值得注意的是,越秀区作为广州家长趋之若鹜的教育重地,每年都有大量家长为小孩读书不惜斥巨资在该区名校旁买下高价学位房。受此影响,该区域成交均价一直保持上升态势。然而搜房的数据显示,4月份越秀成交均价为14781元/平方米,环比下跌5.48%,同比下跌9.99%。

对此,业内分析认为,原因有二:,传统的学位房旺季结束;第二,受30平方米以下无学位以及学位房政策调整等影响,学位房交易和价格均有所退潮。

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