搬迁补偿的方式有哪些 搬迁补偿的方式介绍

2019-02-17 02:19:59 来源: 苏州信息港

搬迁补偿的方式有哪些 搬迁补偿的方式介绍 何为搬迁补偿呢?其实搬迁补偿指的是拆迁人对被拆除房屋的所有人,可以依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定要求给予一定的补偿。那搬迁补偿的方式都有哪些呢?接下来就让我们一起来了解下吧。

何为搬迁补偿呢?其实搬迁补偿指的是拆迁人对被拆除房屋的所有人,可以依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定要求给予一定的补偿。那搬迁补偿的方式都有哪些呢?接下来就让我们一起来了解下吧。

搬迁补偿的方式有以下几种:

搬迁补偿的方式一、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

1、市场评估价。

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

搬迁补偿的方式二、产权置换

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式:

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

搬迁补偿的方式三、结合型补偿

顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

以上就是我为您介绍的搬迁补偿的方式了,希望以上的介绍,可以给您些小帮助。

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房屋拆迁补偿方式有哪些

房屋拆迁补偿方式:1、货币补偿:货币补偿是房屋拆迁补偿方式常见的一种,是通过不同法定依据以及专业评估机构所评估出来的补偿金额。2、产权置换补偿:产权置换也就是产权调换,需要按不同评估法来选择拆迁补偿。3、货币与产权置换相结合补偿:由于现在房价与低价的虚高,所以就有了货币与产权置换结合的补偿。

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关于房屋拆迁补偿方式有哪些

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