房贷非网传可随时提前还提前还款需先预约

2019-06-07 03:11:36 来源: 苏州信息港

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临近年底,提前还贷的议题又被提上了日程。今天上午,采访中发现,已经有多家银行向证实,近咨询还款以及预约还款的客户明显增加,不过针对近上流传的“随时可以提前还贷”的说法,不少银行还是给予了澄清。

决定还款尽早预约

某股份制银行的工作人员告诉,每年年底之前还款的客户增加多数是因为“手中有钱”了,辛苦一年,年终奖即将下发,有些单位还有第13个月的工资。此外,不爱欠钱、“无债一身轻”的想法也是多数人喜欢提前还贷的原因。

采访了多家银行后了解到,如果确定是要还款的,并不是像上传言的那样随时可以还贷,而是需要提前向银行预约,部分银行提前还贷需提前一个月预约。额度方面,各家银行也有所不同,有些对额度没有要求,有些1万元;有些则要求5万元。大多数银行都有提前还贷锁定期,一般在一年以后客户才可以申请提前还贷。

合肥市公积金管理中心工作人员则表示,需要提前还款的市民携带相关证件,则可现场协定还款时间。“不用等很久,应该在一两天之内。”不过需要注意的是,合肥市公积金不能进行跨年还款,并且本年度的截止时间是在12月20日。

银行鼓励提前还款

尽管目前提前还贷并非上传言的那样简单,不过采访中,各家银行都表示,到了季末,还是很鼓励市民提前还贷的。

据了解,自11月以来,房贷市场停贷的城市逐渐由一线城市发展到二、三线城市,停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。其中,合肥也出现暂停房贷现象。

“现在各家银行都比较鼓励提前还贷,尤其到了季末。”某国有银行个贷部负责人透露说,“以前至少需要提前3个月来申请的,现在随时可以。”他接着解释道,“今年银行的信贷规模都十分紧张,有客户提前还贷可缓解银行的放款压力。”

某银行个金部理财团队主管分析道:“一边是大批等待房贷放款的客户,一边是寥寥无几的提前还贷的客户。由于贷款额度一直紧张,银行方面觉得折扣比较大,几乎没有利润可言的七折、八五折存量房贷客户是一个获取资金的渠道。”也就是说,在某种程度上,银行此举可以获取更大的利润,在信贷紧缩的情况下,这确实是一种获取额度的办法。

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合肥连续3周

成交超2000套

今天上午,数据显示,上周合肥楼市共成交2057套,下降了937套。在销量下跌的背景下,均价却上浮277.14元,销售均价定格在7078.68元/㎡。

尽管上周销售量出现较大幅度下降,但销售量仍连续三周超过了2000套。“11月算是楼市淡季,但一周卖房有这个量已十分难得,当下合肥楼市处于‘顶峰’,无论是销量还是售价都是上扬的。”业内人士直言。在上周单日销售中,除了11月18日的销售量为458套,其他各日销售量均未超过400套,其单日销售量较之前一周明显下跌,而且周末两日销售量均未超过100套。

上周合肥楼市销售均价为7078.68元/㎡,较之前一周的6801.54元/㎡上涨了277.14元/㎡,涨幅达4.07%。

从销售套数上看,上周经开区和滨湖区均以402套的销售套数排名全市九区销售量的榜首。排名第二位的是庐阳区,其销售量为308套。依次下来的情况是蜀山区272套、高新区222套、瑶海区178套、包河区122套、政务区85套、新站区66套。

■特别提醒

是否提前还贷

请先细算账

年末是否该提前还贷,主要考虑四个问题:贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。

三孝口某国有银行大堂经理唐松表示,“如果资金实力充分的话,越早还贷越划算。在选择等额本息的还款方式中,银行先收取利息。假设贷款方选择还贷期限为20年,待10年以后,利息已还清,房贷剩余的尾款本金额度会比较大,势必会给还款方造成一定程度上的经济压力,这时再提前还贷几乎没有任何意义。”

另外针对“等额本息还贷超过一半,提前还款不划算”这一说法,唐松透露,这个说法只是说还贷不划算,它根据一个利率的水平,所占比不划算。但这在买房初期不需要考虑,是否提前还贷是根据个人以及家庭的理财需求来定。

唐松告诉,“客户提前还款是看贷款合同里面的条款,每家银行所制定的标准是不一样的。”

另外,市民还要关注自己办理贷款的银行的具体规定。提前还贷的注意事项、还款时间节点、房贷形式(等额本息、等额本金)会因具体情况不同而大有玄机。(本报 谷薇薇)

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