2012年中国楼市调控进入深水期

2018-09-26 11:26:50 来源: 苏州信息港

2012年中国楼市调控进入“深水期”

房价涨势得到遏制,房企资金全面吃紧,保障房建设创下历史新高刚刚过去的2011年,中国楼市屡调屡涨的怪象终结。2012年楼市交易僵局能否打破,长效机制能否建立,保障房的稳定器作用能否发挥这是展望2012年乃至以后中国楼市的关键看点。

按照中央经济工作会议明确的精神,业内专家综合分析,遏制房价快速上涨的目的初步达到。国家统计局数据显示,2011年11月份70个大中城市住宅销售价格继10月之后,再次下跌。

从银根看,央行表示,2012年将继续实施稳健的货币政策,保持政策的连续性和稳定性。目前没有收到放松房地产开发贷和个贷的信号。上海一商业银行大客户部负责人近期告诉。

从需求看,上海、北京、深圳、广州四个一线城市已相继表态,今年均将继续执行住房限购政策。投资投机性需求今年可能继续受到遏制。

从供应看,去年的中央经济工作会议强调,加快普通商品住房建设,扩大有效供给。各地去年中小套型住房供地和建设比重均明显上升,再加上库存增加,今年楼市不具备因供应短缺而产生抢购的环境。

值得关注的是,一些重点城市正在重估房地产的定位。业内人士指出,这将深刻地影响市场预期,进一步削减房价反弹的心理基础。

不过

2012年中国楼市调控进入深水期

,业内人士同时提醒,不排除一些二、三线城市房价今年仍然上涨。为防止上涨动力的过快转移,要通过机制严格确保政策执行到位。

这一轮调控中,与房价稳中有降伴生的,是交易僵局的持续。在年均城市化速度近1%、住房建设仍被认为处于绝对短缺的时期,交易的持续萎缩不是正常情况。

中国房产信息集团的数据显示,2011年上海房价下跌了0.56%,但供应和成交量均明显下降;成交降幅更是接近两成,创近7年来新低。

如何打破僵局?主要是两端发力。对开发商,卡紧资金流,消除其囤房、囤地的根基,使其回归到通过销售房屋回收成本的路径上来;对购房者,则是要为其合理的自主、改善型需求提供释放通道,使市场恢复正常的活跃度。

住建部部长姜伟新强调,将严格实施差别化住房信贷、税收政策,支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。

正如房价的过快上涨不可持久,调控的猛药、狠招也不能长用不懈。在坚持调控政策不动摇的同时,权威人士表示,各方面要积极探索,完善符合中国国情和市场经济规律的住房政策体系。

上海市房地产科学研究院副院长严荣认为,未来的楼市调控还应补足两方面的软肋,一是基础性工作有待进一步推进,包括居民住房信息、住房困难人群的信息等,为调控政策制定提供科学依据;二是制度性创新需要加强,比如房产税的完善与推广、中央及地方税收分配制度的改革等。

根据中央部署,2012年要继续推进房产税改革试点。房产税改革试点,体现了市场经济要运用规范的经济手段进行间接调控,而经济手段里税收是不可忽略的政策组合工具。财政部财政科学研究所所长贾康说。

2011年,1000万套保障房的开工量创下历史之最,也在改变着楼市的格局。加上今年计划开工的700万套,两年内开工建设的保障房,几乎达到整个十二五建设任务的一半。

保障房正加快从蓝图变成实际供应,在深层次上影响着购房者的预期,还能缓冲商品房投资下降对经济发展的影响,起着市场稳定器的作用。上海徐汇区房管局局长陈继刚说。根据国务院部署,至十二五期末,保障房的覆盖面将达到20%。




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